Статьи

У цифрового рубля появился логотип У цифрового рубля появился логотип

Совет директоров Банка России одобрил логотип национальной цифровой валюты - цифрового рубля. Он состоит из двух связанных между собой элементов: знака рубля и обрамляющей его окружности, которая, с одной стороны, повторяет форму традиционной монеты, а с другой - перекликается с логотипом Банка России.

Логотип будет интегрирован в банковские мобильные приложения, через которые пользователи смогут открывать цифровые кошельки и проводить операции с цифровыми рублями.

Основные цвета логотипа - кораллово-алый (оттенок красного) и белый: белое изображение на красном фоне и наоборот.

Цифровой рубль - это третья форма национальной валюты, которая будет выпускаться в дополнение к уже существующим наличным и безналичным средствам. Он станет еще одним средством платежей и переводов. Граждане и компании будут выбирать по своему усмотрению, какой формой рубля пользоваться в том или ином случае.

Банк России начал работу по созданию цифрового рубля в 2021 году. В августе этого года планируется старт пилотирования операций с реальными цифровыми рублями с привлечением ограниченного круга клиентов 13 банков.

Законодательно закреплено на постоянной основе право на кредитные каникулы для граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации

Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Федеральный закон принят Государственной Думой 18 июля 2023 года и одобрен Советом Федерации 19 июля 2023 года.

Справка Государственно-правового управления

В соответствии с Федеральным законом заёмщику по договору потребительского кредита (займа), оказавшемуся в трудной жизненной ситуации, на постоянной основе предоставляется право обратиться к кредитору с требованием о предоставлении льготного периода, предусматривающего приостановление исполнения заемщиком своих обязательств по такому договору на срок до шести месяцев.

Для получения заёмщиком указанного права размер потребительского кредита (займа) не должен превышать максимальный размер кредита (займа), установленный Правительством Российской Федерации.

Федеральным законом также предусматривается, что в течение льготного периода не допускается начисление неустойки (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком своих обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму кредита (займа).

Кроме того, Федеральным законом уточняются условия предоставления льготного периода по кредитному договору (договору займа), который заключен в целях, не связанных с осуществлением заёмщиком предпринимательской деятельности, и обязательства по которому обеспечены ипотекой.

Доверительное управление. 1 часть

Каждому человеку нужна стабильность в жизни, и стабильный доход. Имея дополнительную квартиру, собственники жилья по неволе становятся предпринимателями. Получая доход за дополнительное жилье. Каждый год возникает проблема поиск арендаторов, показы и не факт в быстром заселении. Как нашлись арендаторы с ними надо грамотно составить договор аренды. Ежемесячные встречи, получения ежемесячной платы за месяц проживания. Следить за состоянием квартиры и многое, что может возникнуть в процессе проживания арендаторов. А если собственник находиться за границей, или постоянные командировки. Да можно довериться друзья, родственникам или соседям.

Доверительное управление недвижимости простой способ себе облегчить жизнь, и обезопасить себя от не нужных хлопот. Вы доверяете свою квартиру профессионалам. Вам останется только получать ежемесячные платежи любыми способами как Вам удобно.

Оформив доверительное управление своей квартиры, Вы получаете спокойную жизнь и вовремя получения арендной платы. Не секрет, арендаторы идут на разные уловки чтобы задержать выплаты, иногда после задержки выезжают, не предупредив арендодателя.

Доверительное управление обеспечивает своевременные выплаты, без задержек. Контроль за сохранность имущества, подбор арендаторов, оплаты платежей без задержек.

Как лучше подобрать агентство недвижимости при продаже квартиры.

Может показаться, что продать квартиру в Москве нетрудно, главное – запастись терпением и выделить время для встреч. Однако продажа квартиры способна преподнести немало неприятных сюрпризов, самым безобидным из которых окажется реализация жилплощади по более низкой цене. Гораздо хуже, если сделка впоследствии будет признана ничтожной.

Случается и так, что продавец, так ничего и, не продав, оказывается, обязан выплатить покупателю немалую сумму …

Продажа квартиры в Москве - многоэтапный процесс, предполагающий совершение следующих действий:
- для начала квартиру или комнату следует правильно оценить. Поиски покупателя затянутся на неопределённый срок, если вы установите на объект продажи завышенную цену;
- организовать рекламную кампанию. О вашем желании продать квартиру должно узнать как можно больше заинтересованных лиц. При этом следует позаботиться о безопасном канале связи. Полагаем, вы понимаете, что не стоит указывать свой домашний телефон;
- собрать пакет документов. Это 22 вида разнообразных справок и бумаг, при этом каждая из них действует определённый срок, не уложившись в который будет невозможно юридически оформить сделку;
- следует удостовериться и в том, что не требуется согласования перепланировки. Смешать все ваши карты может один-единственный встроенный шкаф, когда-то давно снесённый во время ремонта;
- продумать до мелочей механизм взаиморасчётов. И вопрос не только в получении денежных средств. Необходимо внимательно ознакомиться со ст. 380 ГК РФ, чтобы избежать рисков, которые таит в себе соглашение о задатке;
- подготовить договор купли-продажи, исключающий появление проблем, способных возникнуть и по истечении нескольких месяцев после продажи.

Есть ряд нюансов, связанных с территориальным нахождением квартиры. К примеру, передаточный акт подписывается в разные моменты - в зависимости от того, находится ли квартира в Московской области или Москве.

Осталось задуматься - а есть ли смысл сталкиваться со множеством связанных с продажей квартир опасностей и рисков? Стоит ли терять драгоценные дни?
Вы можете, как сами продавать вашу квартиру, или обратиться к профессионалам. Спросить у родственников, у друзей какое агентство недвижимости лучше выбрать. Большинство агентств готовы подключиться к продаже недвижимости в Подмосковье или Москве только в том случае, если у продавца уже есть на руках безупречно оформленные документы. И они заставляют собственников самим получать документы для продажи квартиры.

Но когда вы подписываете агентский договор, в договоре должны, прописаны все нюансы сделки. Агентство должно гарантируемо помогать, даже если:
- необходимо восстановление правоустанавливающих документов (если вдруг вы их потеряли). Увы, но без них продажа квартиры и другой недвижимости не возможна;
- провести процедуру узаконивания перепланировки, если она была. Не все покупали готовы купить квартиру если не была узаконена перепланировка;

И конечно же, полностью взять на себя весь процесс ведения сделки.
Результатом сотрудничества с агентством будет продажа квартиры по максимально выгодной для вас цене. И еще раз обратим внимание на выбор агентств недвижимости. Не торопитесь идти в первую попавшуюся, лучше созвониться с родственниками, с друзьями, на работе спросить, не обязательно говорить что вы продаете. Не все готовы даже родственникам говорить о продаже своей квартиры. Вы можете просто сказать, что ваш знакомый хочет продать квартиру и спросил у вас про выбор агентства недвижимости. Вы спросите, зачем уделять внимание на выбор агентства? Во первых после продажи квартиры не всегда все удовлетворены процессом. Поэтому лучше не торопиться, спросить и понять для себя куда лучше обратиться. Какое агентство недвижимости будет способна удовлетворить ваш запрос. И при продаже квартиры вы останетесь довольны.

Активировать баланс карты «Тройка» теперь можно во всех видах наземного транспорта

«Впервые во всем наземном транспорте Москвы можно активировать “Тройку”. Раньше для этого пришлось бы идти на станцию метро и использовать специальный терминал. Сейчас доступны 25 тысяч валидаторов на любом маршруте, практически в любой точке города. Это абсолютно новый сервис, при этом реализованный на уже действующем оборудовании - установки дополнительного не потребовалось. По поручению Мэра Москвы мы делаем городской транспорт удобнее, в том числе предоставляем новые возможности для пополнения баланса и оплаты проезда», - рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам транспорта Максим Ликсутов.
Новый сервис работает просто: пассажир пополняет баланс карты через мобильные приложения «Метро Москвы», «Московский транспорт» или единый транспортный портал. После этого ему нужно нажать на специальную кнопку справа от валидатора - на экране появится надпись об активации удаленного пополнения. Карту необходимо держать у валидатора до подтверждения на экране.

Минстрой России создаст Единый реестр учета

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, предлагает создать специальную госинформсистему, призванной упорядочить контроль арендодатели за подписанными договорами по сдаче в наем квартир, апартаментов и машиномест.

Все расчеты предполагается, будут производиться через это онлайн-приложение. За проведение сделок вне системы будут введены штрафы от 500 до 2,5 тыс. руб. для физлиц и от 5 тыс. до 10 тыс. руб. для юр. лиц. Дополнительные штрафы будут и за отказ размещать данные в системе или их искажение от 3 до 5 тыс. руб. для физлиц и от 30 до 50 тыс. руб. для юр. лиц.

Также уточнили, ГИС будет полностью принадлежать государству, а само ведомство станет его оператором.

Появление специального федерального реестра позволит в режиме онлайн получать данные об объеме федеральных жилищных обязательств, что будет способствовать повышению эффективности бюджетного планирования расходов на жилищное обеспечение федеральных льготных категорий граждан.

Кроме того, создание нового реестра позволит повысить эффективность системы федерального и регионального контроля за ведением учета граждан, нуждающихся в жилье.

Квартира в лизинг: как купить, плюсы и минусы этой схемы

Не так давно приобретение лизингового жилья стало реальной сделкой. Возможно воспользоваться подобной услугой не только предприятиями, но и физическим лицам.

Сделка предполагает следующую процедуру: покупатель выбрал своё жильё, далее следует заключение лизингового договора с заверением его у нотариуса и официальной регистрацией. Обязательно внесение первоначального взноса, который абсолютно не ограничен в размере. Оплату коммунальных платежей должен осуществлять арендатор, он же имеет право выплатить долг в размере стоимости квартиры раньше срока.

Стоит отметить, что квартира, купленная в лизинг, гораздо выгоднее и дешевле, нежели получение суммы в банке. Разница в сумме здесь существенная - за 30 лизинговых лет можно переплатить банку около 250 тысяч долларов при стоимости квартиры в 4 раза меньше.

Есть некоторые особенности такой сделки, с которыми столкнутся будущие владельцы лизингового жилья:

• Право собственности на жилье до момента полного погашения долга остается за арендодателем. А если он за год до окончания срока лизинга возьмет кредит в банке под залог квартиры, которая пока еще в его стоимости?
• Обязательства арендодателя оплачивает арендатор, и если тот самый процент резерва будет зачислен в сумму как остаток в счёт выплаты жилья, то это приведет к тому, что резерва не останется вовсе, и стоимость квартиры возрастет на тот самый процент резерва.
• До окончания срока лизингового договора получить регистрацию в данной квартире невозможно.

Кроме того, лизинговый договор всегда можно прекратить досрочно по решению суда или согласованию сторон. Арендатор в таком случае получит часть выплаченных средств, что будет больше стоимости аренды за период проживания в данной квартире.

Как грамотно подготовиться к сделке. 2 часть

Вы проверили квартиру, проверили собственника. Теперь нужно подготовиться к самой сделки. Первое подготовить договор купли продажи, согласовать с банком по сделке. Для безопасности, сделки лучше производить через банковскую ячейку.

Согласуйте с продавцом, кто будет подготавливать договор купли продажи. В случае покупки квартиры или другой недвижимости лучше настоять, чтоб сам покупатель или его представитель подготовил договор. Так как, договор в последствии покупателю важней, если вдруг он захочет продать квартиру или любую недвижимость.

С новыми законами, добавился и текст договора. Обязательно надо прописать:

Квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана.

До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несёт ПРОДАВЕЦ. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Так же в договоре купли продажи прописать статьи:

Содержание ст.ст. 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), 210 (Бремя содержания имущества), 211 (Риск случайной гибели имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности), 288 (Собственность на жилое помещение), 289 (Квартира как объект права собственности), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 401 (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 454 (Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), 460 (Передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 476 (Ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 554 (Цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), 556 (Порядок передачи недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст. ст. 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование, и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (Собственность каждого из супругов), 37 (Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст. 10 (Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования) ЖК РФ сторонам известно. В соответствии со ст. 131, 551, 558 ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Перед сделкой, так же лучше проверить кредитную историю продавца, нет ли у него негативной кредитной истории, и не подал ли он на банкротство. Так как если подписали договор купли продажи, а продавец подал на банкротство, то сделка может быть заморожена. Вы купили квартиру, но заехать не сможете, так как управляющий наложил арест на недвижимость и счета продавца. Ни квартиры, ни денег. Вы можете подать в суд. Но это время, не для того вы покупали квартиру, чтоб ещё нервы свои портить. В договоре купли продаже нужно обязательно указать.

Закажите ячейку в банке. Доступ будет паспорт, договор купли продажи и так же можно прописать ЕГРН, но ЕГРН дают только новому собственнику квартиры. Можно заказать дополнительно, а если не хотите тратиться, то договориться с новым собственником или не прописывать ЕГРН как доступ к ячейки.

Не покупайте вслепую, проверяйте историю квартиры. 1 часть

Ошибочное мнение покупателя при покупки квартиры, покупатели считаются, что проверив квитанцию по оплате квартиры можно понять, кто собственник и в принципе на этом проверка закончилось. Но существуют много подводных камней. Это задолженность по квартплате (по финансовому лицевому счету). Не выписанные люди, прописанные несовершеннолетние дети (архивная выписка по домовой книги).

Первое. Если вы купили квартиру, подписали акт передачи квартиры, то все долги которые на квартире переходят к новым собственникам, если только вы заранее не запросите финансовый лицевой счёт и не согласуете по сумме долга.

Вариант - долг должен быть оплачен до сделки или сумма покупки квартиры минус сумма долга. Все думают, а чего там сумма маленькая, откуда может появиться большая. Но это ошибочное мнение сумма долга может доходить до 1000 000 и более.

Так же существуют подводные камни, если квартира была приватизированная. Подводных камней много - кто отказался от приватизации кого то не учли, кто то сидел в тюрьме. Это все можно увидеть в расширенной выписки из домовой книги.

Так же зачем нужны справки из ПНД (из психоневрологического диспансера) и НД (наркологического диспансера). И зачем лучше вместе с продавцом пойти за этими справками (справки можно купить). А если вообще не запросить, а продавец состоит на учёте, то сделку можно признать недействительным.

Вы не запросили эти справки, что делать или продавец состоит, но давно там не был. Можно пригласить на сделку "психиатра" он побеседует, и выдаст заключение. Полученное заключение храните с документами о квартире. Оно является частью документов по покупки квартиры.

Цели инвестиций в недвижимость

Деньги должны делать деньги. Этот самый важный принцип инвестирования был официально сформулирован в конце 17-ого века. И несмотря на его старость, он актуален до сих пор.

Именно поэтому любая цель инвестиций – получение дохода.
Инвестиции в недвижимость также преследует эту цель. Промежуточные цели (способы, которыми можно получать доход) таковы:
1. Получение имущества для сдачи его в аренду;
2. Перепродажа имущества.
Первый из этих способов гораздо более стабильный и точный. Гарантированно сдавать в аренду можно почти любое недвижимое имущество, вне зависимости от его типа и качества. Это самый стабильный и низкодоходный способ вложений, за исключением банковского депозита.

Заработок на перепродаже недвижимого имущества - вот более интересный, рискованный и ценный способ заработка. Перепродавать недвижимость, купленную за меньшие деньги, достаточно сложно, но тем не менее, вне зависимости от экономической ситуации, некоторая недвижимость продолжает дорожать.

Но большинство инвесторов предпочитают первое время сдавать недвижимость в аренду и получить средства потраченные на вложения, и после этого задумываться о реализации.

Такой способ позволяет максимизировать доход, ведь:
Квартира в Москве стоит 10 млн. Ежегодно её стоимость увеличивается на 5% - 500 тысяч рублей. За аренду платят 60 тысяч рублей -720 тысяч рублей. Итого, доход составляет 1 млн. 220 тысяч рублей или 12% годовых.