Статьи

Минстрой предложил компенсировать людям до 35 лет половину аренды жилья

Молодые россияне смогут получить субсидию на аренду жилья при условии, что начнут откладывать деньги на ипотеку.

«Согласно программе, молодежь до 35 лет получит стимул к накоплению первоначального взноса по ипотеке. Для этого молодым людям будут компенсировать 50% платы за арендное жилье», рассказали в Минстрое.

Важным условием субсидирования, по данным издания, станет параллельное накопление молодыми людьми финансовых средств на покупку собственного жилья в новостройке. Таким образом, как отмечают в минстрое, программа будет охватывать около 310 тысяч россиян.

В программе смогут участвовать до 310 тысяч человек ежегодно. Основной аудиторией станут молодые люди 23-27 лет, которые недавно закончили учиться и начали работать.

В Минстрое предполагают, что при субсидировании россияне смогут накопить на первый взнос по ипотеке за 1,5-2 года. Правительство, как рассказал «Известиям» замглавы Минстроя Никита Стасишин, анонсирует программу в ближайшие месяцы.

Член комитета Госдумы по энергетике Борис Гладких отмечает, что такие программы имеют большую перспективу, поскольку они стимулируют молодые семьи к более рациональным тратам. Депутат добавил, что программа дает также возможности для развития рынка строительства жилья.

Помимо помощи молодым специалистам, инициатива будет содействовать развитию цивилизованного рынка арендного жилья в нашей стране, сделает его более прозрачным, полагает первый вице-президент GloraX Александр Андрианов.

«Это важная программа, которая, действительно, может оказать положительное влияние и на демографическую ситуацию, которая сейчас совсем не простая, и на повышение уровня жизни именно молодых специалистов», сказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Заместитель президента-председателя правления банка ВТБ Анатолий Печатников заявил, что в текущем году объем выдаваемой ипотеки в РФ может перевалить за шесть триллионов рублей. Соответствующее заявление спикер сделал на полях ПМЭФ.

В России предложили увеличить сумму возврата налога с покупки жилья

В России предложили значительно увеличить сумму налогового вычета при покупке жилья, причём сделать для столичных, северных и дальневосточных регионов дополнительные преференции. Такую инициативу направили в правительство РФ и Минфин риелторы. Как пишут "Известия", идею уже поддержали в Госдуме.

Предлагается увеличить лимит по стоимости жилья для получения вычета до 6 млн в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье, Ленинградской области, а также ряде регионов с наиболее высокой стоимостью квадратного метра. В этом случае владелец недвижимости сможет получить обратно до 780 тысяч рублей.

Для остальных регионов стоимость жилья поднимут до 4 млн рублей. Вычет составит до 520 тысяч.

В Министерстве финансов сообщили, что получили обращение и рассмотрят его в установленном порядке.

Сейчас россиянам возвращают 13% с 2 млн рублей, то есть до 260 тысяч. Лимит на стоимость жилья последний раз увеличивали в 2008 году (с 1 млн до 2 млн). С тех пор, говорят авторы предложения, цены значительно выросли, поэтому критерии необходимо пересмотреть.

Налоговый вычет на покупку жилья каждый гражданин России может оформить раз в жизни. При этом сумма не должна превышать налоги, выплаченные человеком за календарный год, поэтому обычно получение вычета растягивается на несколько лет.

Центробанк предложил вводить самозапрет на выдачу кредитов россиянам

Об этом опубликовано на сайте регулятора. По замыслу ЦБ, россияне смогут зафиксировать запрет на выдачу себе займов в кредитной истории. Ограничения могут быть разного типа: по виду кредитора (банк или МФО), способу обращения (дистанционно или в офисе), на все или отдельные виды кредитов.

Предполагается, что устанавливать запрет россияне смогут через любое квалифицированное бюро кредитных историй, сайт «Госуслуги», банк или микрофинансовую организацию. Услуга будет бесплатной, а устанавливать или снимать ограничения можно будет бесконечное количество раз.

«Банки и МФО перед выдачей кредитов и займов должны будут проверять в кредитной истории заемщика наличие самоограничений. И если, несмотря на то что они действуют, кредитор все равно выдаст деньги, он не сможет требовать погашения долга», - пояснил руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Михаил Мамута.

Аренда или покупка квартиры - что выбрать

Самый наверно интересующий и волнующий вопрос у всех кто арендует жилье. Что лучше арендовать или купить свое жилье?

Вы тратите на съем жилья однокомнатной квартиры примерно в Москве зависит от района где то от 30 000 рублей. В год общая сумма 360 000 рублей, плюс от 5 000 до 7 000 рублей квартплата. Если вы снимать будете примерно 10 лет то сумма будет 3 600 000 рублей. Примерная стоимость квартиры в г. Балашихе стоит 3 500 000 рублей. Если хотите купить в Москве, да это дорогое удовольствие. Но вы должны понимать, что вы когда арендуете то платите собственнику квартиры, но а вдруг у него изменяться планы и он попросит вас съехать. И вам опять надо заняться поиском, и появляются лишние затраты. Оплата риэлтора, оплата квартиры, плюс страховой депозит, переезд. В своей квартире вы живете спокойно, сделаете ремонт под себя. И вы знаете, что никто вам не позвонит и не попросит съехать вас. Решать вам, но стоит рискнуть и жить в своей квартире, а не в арендованной.

Чем грозит для собственника временная и постоянная регистрация родственников и знакомых

Постоянная регистрация - возможность выписать человека только в судебном порядке, если он не дает своего согласия сделать это самостоятельно.

Временная регистрация - возможность осуществить выписку по истечения срока автоматически, без согласия прописанного.

При постоянной и временной регистрации у зарегистрированного лица, по жилищному праву, есть законные основания находиться на площади проживания.

Чем грозит временная и постоянная регистрация:

- Отказ покидать квартиру после окончания срока регистрации;

- Порча имущества, нарушение покоя соседей;

- Регистрация несовершеннолетнего ребенка (при постоянной).

Теперь давайте рассмотрим один из случаев постоянной регистрации на примере регистрации несовершеннолетнего ребенка.

Вот простой пример: у собственника есть родственники - семья из трех человек: муж, жена и несовершеннолетний ребенок. Для получения ипотечного кредита нужна постоянная регистрация. Они попросили у собственника оформить им именно ее. Теперь есть вопрос у собственника: во что это может вылиться.

Пример первый: прописывается муж, так как он будет оформлять ипотеку.
Пример второй: прописывается муж, жена и несовершеннолетний ребенок.

В чем отличие этих двух вариантов? Ни в чем! Так как во втором варианте несовершеннолетний ребенок будет прописан с родителями. А в первом, позже, муж спокойно может пойти и прописать своего несовершеннолетнего ребенка, без согласия и присутствия собственника (ст. 20 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Семейного кодекса РФ, говорит о том, что несовершеннолетний ребёнок имеет право проживания с кем-то из своих родителей).

Собственник квартиры может прописать или выписать из своей квартиры любого зарегистрированного им, но несовершеннолетнего ребенка выписать не сможет. Выписать он сможет только в присутствии одного из родителей или опекунов. И только с их согласия.
То есть родственник, имея свою собственность, прописывая одного из родителей несовершеннолетнего ребенка или прописывая и родителя, и несовершеннолетнего ребенка, попадает в следующую ситуацию: муж отказывается прописать ребёнка в свою собственность, ссылаясь на Банк, который не дает свое согласие для регистрации несовершеннолетнего. А жена говорит «Мне некуда выписать ребенка». Суд будет на стороне ребенка. Так как ребенок может оказаться без крыши над головой после выселения, а государство должно заботиться о будущем жилье несовершеннолетнего. И процесс может растянуться на годы, до наступления совершеннолетия.

Постановление Правительства № 713 от 17.01.1995 г. - становиться на защиту несовершеннолетних. В п. 12 говорится о том, что регистрация детей до 14 лет производится по месту пребывания их родителей/усыновителей/опекунов.

Может ли родитель с временной регистрацией прописать несовершеннолетнего ребенка? Нет, это возможно только с согласия собственника.

Может ли претендовать зарегистрированное лицо на право собственности? В Гражданском кодексе РФ определено, что у зарегистрированного отсутствует право претендовать на любую долю недвижимости. Он может стать претендентом только на право наследства, договора купли-продажи, дарения и т.д.

Для постоянной регистрации родственников и знакомых собственнику квартиры или жилого помещения стоит хорошо все обдумать, перед тем как давать свое согласие на регистрацию в своей собственности. Если в последствии у них родится ребенок, в соответствии с законом РФ, он будет прописан там, где прописаны его родители, или один из родителей. И согласие собственника не потребуется. При временной регистрации согласие потребуется.

Вступление в наследство после смерти родственника

Кто может претендовать на имущество умершего?

Если на дату смерти умершего в отношении имущества не было закреплено в завещательном документе, то имущество распределяется в порядке очереди, по родственной близости к наследству.

Кто наследник по очереди?

Перед лицом закона РФ близкими кровных уз для наследодателя являются:

К наследникам первой очереди относятся (ст. 1142 ГК РФ) - законный муж, дети, родители (теоретически внуки могут тоже относиться к первой очереди наследникам, только если (родитель) первой очереди наследника умирают с наследником вместе или до открытия наследственного дела (ст. 1146 ГК РФ)).

Наследники третьей очереди (ст. 1144 ГК РФ) - полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (тети и дяди). Двоюродные братья и сестры могут наследовать только по праву предоставления. Если наследников первой и второй очереди нет.

Наследниками четвертой очереди - прабабушки, прадедушки наследодателя.

Наследниками пятой очереди - двоюродные дедушки и бабушки, дети племянников и племянниц наследодателя.

Наследниками шестой очереди - двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети.

Наследниками шестой очереди (ст. 1145 ГК РФ) - пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи.

Важно знать! Если ребенок наследодателя усыновлен/удочерен, в отличие от пасынков и падчериц он так же признается наследником первой очереди.

На основании статьи (ст. 1148 и ст. 1145 ГК РФ) право на обязательную долю в наследстве которая выделяется вне зависимости от очередности наследники второй и других очередей могут получить часть имущества если ко дню открытия наследственного дела он были нетрудоспособны и находились не менее 12 месяцев до его смерти на иждивение (ст. 1148 ГК РФ). На основании этого им выделяется не менее половины доли, которая достается по закону.

Какие документы предоставляются для вступление в наследство?

1. Заявление о принятии наследства (составляется у нотариуса по образцу).

2. Завещание (при наличии).

3. Свидетельство о смерти наследодателя.

4. Паспорт или иное удостоверение личности наследника.

5. Доказательство родственных отношений с покойным (в случае отсутствия завещания, свидетельство о рождении или о браке).

6. Документы с паспортными данными наследодателя с места его последнего проживания.

7. Выписка из домовой книги.При принятии наследства на частный дом, потребуется подготовить копию домовой книги, где должны быть указаны все лица, проживавшие вместе с покойным до момента его смерти.

8. Доверенность на участие в процедуре вступления в наследство по завещанию (когда основной наследник делегирует полномочия доверителю).

Документы должны быть представлены в течение 6 месяцев со дня известия об открытии наследства после смерти наследодателя.